매입임대주택 입주, 내 월급은 가능할까?

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매입임대주택, 내 월급으로도 가능할까?

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■ 입주대상 & 기준 요약

· 입주대상

1. 신혼신생아Ⅰ
무주택 세대 구성원인 신혼부부·신생아 출산 가구
* 혼인 7년 이내(예비)신혼부부, 한부모 가족(6세 이하 유자녀), 모집공고일로부터 최근 2년 이내 출산한 자녀가 있는 가구
* (소득) 70%(맞벌이 90%) 이하
* (자산) 국민임대 자산기준

2. 신혼신생아Ⅱ
무주택 세대 구성원인 신혼부부·신생아 출산 가구
* 혼인 7년 이내(예비)신혼부부, 혼인가구, 한부모 가족(6세 이하 유자녀), 모집공고일로부터 최근 2년 이내 출산한 자녀가 있는 가구
* (소득) 130%(맞벌이 200%) 이하
* (자산) 임대의무기간이 6년인 분양전환 공공임대주택 자산기준

· 기준요약
- 결혼 7년 이내 신혼부부 혹은 예비신혼부부 (입주 전까지 혼인 신고 완료)
- 최근 2년 이내 출산 또는 임양한 신생아 가구 (만2세 이하 자녀 포함)
- 세대 구성원 전원 무주택자여야 함 → 국토부 기준

■Ⅰ형 소득 기준 구간별 (단독·맞벌이)
* 2025년 도시근로자 월평균소득 기준 기준가구원 수별 계산 기준
* 1인가구 20%p, 2인가구 10%p 가산 적용

- 50% 이하 (수급·차상위 등)
2인: 3,286,202원
3인: 3,813,487원
4인: 4,289,044원
5인: 4,515,524원

- 70% 이하 (단독 소득)
2인: 4,381,602원
3인: 5,338,881원
4인: 6,004,662원
5인: 6,321,734원

- 90% 이하 (맞벌이 소득 상한)
2인: 5,477,003원
3인: 6,864,276원
4인: 7,720,279원
5인: 8,127,943원

■Ⅱ형 소득 기준 구간별 (단독·맞벌이)
* 2025년 도시근로자 월평균소득 기준 기준가구원 수별 계산 기준
* 1인가구 20%p, 2인가구 10%p 가산 적용

- 80% 이하 (중간 소득)
2인: 4,929,303원
3인: 6,101,578원
4인: 6,862,470원
5인: 7,224,838원

- 130% 이하 (단독 상한)
2인: 7,667,804원
3인: 9,915,065원
4인: 11,151,514원
5인: 11,740,362원

- 200% 이하 (맞벌이 상한; Ⅱ형 최종 기준)
2인: 11,501,706원
3인: 15,253,946원
4인: 17,156,176원
5인: 18,062,096원

■ 실전 꿀팁 & 체크리스트

· 건강보험료 기반 소득 확인
본인 가구의 월평균 < 건강보험료 기준 소득 > 확인 필수

· 신청 시 수급·50% 이하·70/80/130% 이하 등 구간 선택 가능
소득 산정에 유리한 조건 검토

· 맞벌이 판단 시 부부 합산 소득 기준 확인
단독 vs 맞벌이 기준 혼동 주의!

· 자산 산정
부동산·금융자산·자동차·일반자산 전부 포함
→ 부채 제외 후 순자산 기준

· 우선 순위
신생아(만 2세 이하) 가구가 1순위
→ 이후 자녀·혼인가간 기준 등 순위별 구분됨

■ 입주대상 & 기준 요약

· 입주대상

1. 신혼신생아Ⅰ
무주택 세대 구성원인 신혼부부·신생아 출산 가구
* 혼인 7년 이내(예비)신혼부부, 한부모 가족(6세 이하 유자녀), 모집공고일로부터 최근 2년 이내 출산한 자녀가 있는 가구
* (소득) 70%(맞벌이 90%) 이하
* (자산) 국민임대 자산기준

2. 신혼신생아Ⅱ
무주택 세대 구성원인 신혼부부·신생아 출산 가구
* 혼인 7년 이내(예비)신혼부부, 혼인가구, 한부모 가족(6세 이하 유자녀), 모집공고일로부터 최근 2년 이내 출산한 자녀가 있는 가구
* (소득) 130%(맞벌이 200%) 이하
* (자산) 임대의무기간이 6년인 분양전환 공공임대주택 자산기준

· 기준요약
- 결혼 7년 이내 신혼부부 혹은 예비신혼부부 (입주 전까지 혼인 신고 완료)
- 최근 2년 이내 출산 또는 임양한 신생아 가구 (만2세 이하 자녀 포함)
- 세대 구성원 전원 무주택자여야 함 → 국토부 기준

■Ⅰ형 소득 기준 구간별 (단독·맞벌이)
* 2025년 도시근로자 월평균소득 기준 기준가구원 수별 계산 기준
* 1인가구 20%p, 2인가구 10%p 가산 적용

- 50% 이하 (수급·차상위 등)
2인: 3,286,202원
3인: 3,813,487원
4인: 4,289,044원
5인: 4,515,524원

- 70% 이하 (단독 소득)
2인: 4,381,602원
3인: 5,338,881원
4인: 6,004,662원
5인: 6,321,734원

- 90% 이하 (맞벌이 소득 상한)
2인: 5,477,003원
3인: 6,864,276원
4인: 7,720,279원
5인: 8,127,943원

■Ⅱ형 소득 기준 구간별 (단독·맞벌이)
* 2025년 도시근로자 월평균소득 기준 기준가구원 수별 계산 기준
* 1인가구 20%p, 2인가구 10%p 가산 적용

- 80% 이하 (중간 소득)
2인: 4,929,303원
3인: 6,101,578원
4인: 6,862,470원
5인: 7,224,838원

- 130% 이하 (단독 상한)
2인: 7,667,804원
3인: 9,915,065원
4인: 11,151,514원
5인: 11,740,362원

- 200% 이하 (맞벌이 상한; Ⅱ형 최종 기준)
2인: 11,501,706원
3인: 15,253,946원
4인: 17,156,176원
5인: 18,062,096원

■ 실전 꿀팁 & 체크리스트

· 건강보험료 기반 소득 확인
본인 가구의 월평균 < 건강보험료 기준 소득 > 확인 필수

· 신청 시 수급·50% 이하·70/80/130% 이하 등 구간 선택 가능
소득 산정에 유리한 조건 검토

· 맞벌이 판단 시 부부 합산 소득 기준 확인
단독 vs 맞벌이 기준 혼동 주의!

· 자산 산정
부동산·금융자산·자동차·일반자산 전부 포함
→ 부채 제외 후 순자산 기준

· 우선 순위
신생아(만 2세 이하) 가구가 1순위
→ 이후 자녀·혼인가간 기준 등 순위별 구분됨