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장기 민간임대 확대 위한 공공지원 민간임대 제도 신설

장기 민간임대 확대 위한 공공지원 민간임대 제도 신설

장기 민간임대 확대 위한 공공지원 민간임대 제도 신설

장기 민간임대 확대 위한 공공지원 민간임대 제도 신설

<8.13 대책: 주택 신속공급 방안>
장기 민간임대 확대 위한 공공지원 민간임대 제도 신설
■ 민간임대 제도 무엇이 문제일까?
(현행)
· 장기 민간임대 주택 공급 확대를 위한 제도적 지원(금융·임대료 등) 미흡
(개선)
· 20년 이상 장기 공공지원 민간임대 도입
· 금융지원 강화, 임대료 규제 완화로 장기임대 공급 유도
■ 공공지원 민간임대 금융 지원 강화될까?
· 장기 임대기간 동안 사업자 금융지원*이 가능하도록 HUG 보증부 '임대주택 담보 장기 모기지 상품' 도입
*건설기간(3~4년) + 임대운영(20년 이상) = 최대 34년간 시중은행 대출 지원
· 20년 임대는 10년 임대 대비 기금 지원 강화(출·융자한도↑, 금리↓)
(10년 임대)
- 기금출자 한도: 총 사업비의 11%
- 기금융자 한도: 최대 1.2억
- 기금융자 금리: 2.6~3.4%
(20년 임대)
- 기금출자 한도: 총 사업비의 14%
- 기금융자 한도: 최대 2.0억
- 기금융자 금리: 2.0~2.8%
■ 20년 이상 공공지원 민간임대 임대료 규제 완화는 어떻게?
기존(10년 임대)
- 최초 임대료: 시세 95% 수준
- 임차인 변경 시 임대료: 최초 임대료의 5%까지 변경 가능
- 효과: 운영기간 중 임대수익 확보 곤란
개선(20년 임대 신설)
- 최초 임대료: 시세 95% 수준
- 임차인 변경 시 임대료: 변경 당시 시세 95% 수준으로 조정 허용
- 효과: 임대수익성 확보 가능↑
장기 민간임대 확대 위한 공공지원 민간임대 제도 신설
<8.13 대책: 주택 신속공급 방안>
장기 민간임대 확대 위한 공공지원 민간임대 제도 신설
■ 민간임대 제도 무엇이 문제일까?
(현행)
· 장기 민간임대 주택 공급 확대를 위한 제도적 지원(금융·임대료 등) 미흡
(개선)
· 20년 이상 장기 공공지원 민간임대 도입
· 금융지원 강화, 임대료 규제 완화로 장기임대 공급 유도
■ 공공지원 민간임대 금융 지원 강화될까?
· 장기 임대기간 동안 사업자 금융지원*이 가능하도록 HUG 보증부 '임대주택 담보 장기 모기지 상품' 도입
*건설기간(3~4년) + 임대운영(20년 이상) = 최대 34년간 시중은행 대출 지원
· 20년 임대는 10년 임대 대비 기금 지원 강화(출·융자한도↑, 금리↓)
(10년 임대)
- 기금출자 한도: 총 사업비의 11%
- 기금융자 한도: 최대 1.2억
- 기금융자 금리: 2.6~3.4%
(20년 임대)
- 기금출자 한도: 총 사업비의 14%
- 기금융자 한도: 최대 2.0억
- 기금융자 금리: 2.0~2.8%
■ 20년 이상 공공지원 민간임대 임대료 규제 완화는 어떻게?
기존(10년 임대)
- 최초 임대료: 시세 95% 수준
- 임차인 변경 시 임대료: 최초 임대료의 5%까지 변경 가능
- 효과: 운영기간 중 임대수익 확보 곤란
개선(20년 임대 신설)
- 최초 임대료: 시세 95% 수준
- 임차인 변경 시 임대료: 변경 당시 시세 95% 수준으로 조정 허용
- 효과: 임대수익성 확보 가능↑