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장기 민간임대 확대 위한 공공지원 민간임대 제도 신설

8.13 대책: 주택 신속공급 방안

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장기 민간임대 확대 위한 공공지원 민간임대 제도 신설

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<8.13 대책: 주택 신속공급 방안>
장기 민간임대 확대 위한 공공지원 민간임대 제도 신설

■ 민간임대 제도 무엇이 문제일까?

(현행)
· 장기 민간임대 주택 공급 확대를 위한 제도적 지원(금융·임대료 등) 미흡

(개선)
· 20년 이상 장기 공공지원 민간임대 도입
· 금융지원 강화, 임대료 규제 완화로 장기임대 공급 유도

■ 공공지원 민간임대 금융 지원 강화될까?

· 장기 임대기간 동안 사업자 금융지원*이 가능하도록 HUG 보증부 '임대주택 담보 장기 모기지 상품' 도입
*건설기간(3~4년) + 임대운영(20년 이상) = 최대 34년간 시중은행 대출 지원

· 20년 임대는 10년 임대 대비 기금 지원 강화(출·융자한도↑, 금리↓)
(10년 임대)
- 기금출자 한도: 총 사업비의 11%
- 기금융자 한도: 최대 1.2억
- 기금융자 금리: 2.6~3.4%

(20년 임대)
- 기금출자 한도: 총 사업비의 14%
- 기금융자 한도: 최대 2.0억
- 기금융자 금리: 2.0~2.8%

■ 20년 이상 공공지원 민간임대 임대료 규제 완화는 어떻게?

기존(10년 임대)
- 최초 임대료: 시세 95% 수준
- 임차인 변경 시 임대료: 최초 임대료의 5%까지 변경 가능
- 효과: 운영기간 중 임대수익 확보 곤란

개선(20년 임대 신설)
- 최초 임대료: 시세 95% 수준
- 임차인 변경 시 임대료: 변경 당시 시세 95% 수준으로 조정 허용
- 효과: 임대수익성 확보 가능↑

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