서울 집값 상승세 둔화, 주택공급은 얼마나 늘었을까?

2026.10.20 국토교통부

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서울 집값 상승세 둔화, 주택공급은 얼마나 늘었을까?

주택공급 지표 개선, 서울 집값 상승률 둔화
공급 확대 등 시장안정 기반 강화에 총력

#공급 지표

■ 인허가·착공 등 공급 지표 개선
· 인허가(전년동기): 74% 증가
· 착공(전년동기): 45% 증가
- 6개월간(3~8월) 서울 인허가 3.6만 호, 전년동기 2.1만 호
- 6개월간(3~8월) 서울 착공 1.7만 호, 전년동기 1.2만 호

#가격 등 시장 동향 지표

■ 서울 아파트 매매가격 변동률(한국부동산원)
· 7월 1.27% / 8월 1.05% / 9월 0.74%

■ 9월 아파트 매매가격 변동률
· 강남 ▲1.65% / 서초 ▲1.25% / 송파 ▲0.45%

■ 서울 아파트 매매거래량(천 건)
· '26년 5월: 8.9(5년 평균 거래량 대비 221%) → '26년 8월: 4.6(5년 평균 거래량 대비 113%)

■ 서울 아파트 갭투자 거래비율(%)
· '25년 10월: 37.9 → '26년 8월: 6.1

■ 중장기적으로는 주택공급 확대 등으로 시장안정 기반이 더욱 강화될 것으로 전망됩니다.
· 공공·민간 부문의 인허가·착공 증가, 3기 신도시 입주 본격화 등 수급 여건 개선 전망
· 5극 3특, 2차 공공기관 이전 등 국가균형발전 정책 본격 추진으로 수도권 수요 분산

■ 국민 주거안정이 실현될 수 있도록 총력을 기울이겠습니다.
· 사업장별 애로요인을 신속히 해소하고, 공급 대책 후속 조치를 통해 주택공급 속도 가속화
· 주거비 부담을 완화하기 위해 「주거안정플랜」도 차질없이 추진